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      租賃立體車庫廠家分析車位歸屬問題

      發表時間:2019年05月05日 文章來源:萊貝停車設備

      租賃立體車庫商家為您剖析:由于車位涉及到的問題比較多,目前,相應的行政主管管理部門和具體管理部門有房地管理部門、物價部門、小區物業管理企業、小區全體業主以及人防管理部門等等。車位的租金定價、收費管理等問題,根據《物業管理條例》、《上海市居住物業管理條例》中的有關規定以及物價部門有關停車收費管理的有關規定,由各區縣物價部門出臺高限價,限價之內的具體價格,由車位的所有人、開發商或者全體業主決定。此外,還有人防辦管理部門也參與到一些地下車位產權的確定問題中。

      租賃立體車庫商家為您剖析:據了解,從產權人角度分,車位可以分為人防部門所有、開發商所有、全體業主所有、購房者個人所有。從所處位置分,可以分為地上車位和地下車位。從產權人分,第一種車位是屬于地下人防工程,其產權所有人為人防管理部門,使用權歸開發商所有,開發商不得將其分割出售。第二種車位屬開發商所有,面積沒有分攤、車位具有獨立的用地面積和建筑面積的,開發商有權出租、出售。就是說,在小區業主全部入住以后,開發商因為擁有小區車位而成為了小區的業主之一,可以將車位出租經營或者出售。

      租賃立體車庫商家為您剖析:但根據相關規定,地下車位的業主在小區業主大會上沒有投票權。第三種車位是屬于小業主所有的,即業主在購買房屋時購買了車位,業主可以自用也可以出租投資。從所處位置分,可以分為地上車位和地下車位。據房地資源局有關人士介紹說,有些小區內道路旁臨時劃出來的“白線車位”,只是將小區的公共部位臨時用作停車用途,這種非嚴格意義上的車位,其受益歸全體業主所有,記入維修基金。

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